Разрешение на строительство частного дома

Вопрос о том, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке, волнует каждого, кто задумывается о возведении собственного жилья. В 2025 году законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) претерпело значительные изменения.

Нужно ли разрешение на строительство частного дома?

Согласно актуальному законодательству, для возведения частного дома на собственном земельном участке не требуется получать классическое разрешение на строительство, если планируемый объект соответствует критериям индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Объект ИЖС — это:

Отдельно стоящее здание
Высотой не более 20 метров
Не более 3 надземных этажей
Предназначенное для проживания одной семьи
Не подлежащее разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Однако это не означает, что можно строить без всякого согласования. С 2018 года действует уведомительный порядок начала строительства, который заменяет собой разрешительную процедуру для объектов ИЖС.

Чем уведомление отличается от разрешения на строительство?

Аспект	Разрешение на строительство	Уведомление о строительстве
Область применения	Объекты СС2 и СС3 класса ответственности (многоквартирные дома, промышленные объекты)	Объекты ИЖС (частные дома) до 3 этажей включительно
Процедура	Сложная, многоэтапная	Упрощенная
Сроки рассмотрения	До 30 рабочих дней	7 рабочих дней
Необходимость экспертиз	Требуется	Не требуется

Как получить разрешение на строительство через уведомительный порядок?

Процедура легализации строительства частного дома состоит из нескольких этапов:

Перед подачей уведомления необходимо провести тщательную подготовку:

Анализ земельного участка — проверьте, разрешена ли застройка на этом участке, его целевое назначение и наличие ограничений
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — в нем содержится информация о наличии охранных зон, требования по максимальной площади планируемого объекта
Инженерно-техническое обследование — получите заключения инженерных и геодезических исследований для определения условий строительства

Подача уведомления о планируемом строительстве

Уведомление подается в местную администрацию и должно содержать:

Данные о застройщике (ФИО, паспортные данные)
Сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес)
Информацию о правах на земельный участок
Вид разрешенного использования участка
Параметры планируемого объекта (площадь, высота, этажность)

Отвкт от администрации

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку представленных документов и направляет застройщику:

Уведомление о соответствии — если планируемый объект соответствует установленным параметрам
Уведомление о несоответствии — с указанием причин отказа

Только после получения положительного ответа от администрации можно начинать строительные работы.

Основные причины отказа в согласовании строительства

Наиболее распространенные причины отказа в согласовании уведомления о планируемом строительстве:

Не оформлены права на земельный участок
Планируемый объект не соответствует целевому назначению земельного участка
Нарушены градостроительные нормы (превышение максимальной этажности, высоты, площади)
Отсутствуют необходимые согласования для строительства на землях, расположенных в охранных или санитарных зонах
Предоставление неполного перечня документов или указание недостоверных данных

Важно!
Строительство без соответствующих разрешений не признается законным, и собственник рискует получить отказ в вводе объекта в эксплуатацию, штрафные санкции или даже решение о принудительном демонтаже объекта.

Что делать, если дом уже построен без разрешения?

Ситуация, когда дом построен без разрешительных документов, не безнадежна. До 1 марта 2031 года действует упрощенная процедура легализации самостроя, известная как "дачная амнистия".

Объект расположен на участке с ВРИ для ИЖС, ЛПХ или садоводства
Дом является капитальным (имеет фундамент и прочную связь с землей)

Соответствует градостроительным нормам (высота не более 3 этажей и 20 метров)

Подготовьте технический план дома (его составляет кадастровый инженер)
Подайте в Росреестр уведомление об окончании строительства с приложением технического плана
Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности

Рекомендации

Начинайте с ГПЗУ — получение градостроительного плана земельного участка является отправной точкой
Соблюдайте сроки — после получения согласования на строительство у вас есть 10 лет на возведение объекта
Не вносите изменения без согласования — если в процессе строительства потребуется изменить параметры объекта, необходимо направить новое уведомление в администрацию
Используйте дачную амнистию — если у вас есть незарегистрированные постройки, оформляйте их по упрощенной процедуре до 2031 года